Qué debe y no debe hacer un comprador durante el showing de una propiedad

Visitar una propiedad es uno de los momentos más importantes del proceso de compra de una vivienda. Un showing permite al comprador conocer el espacio, observar sus característicasy determinar si la propiedad se ajusta a sus necesidades.

Sin embargo, es importante recordar que una propiedad en ventasigue siendo el hogar de alguien o un espacio privado que merecerespeto. Por eso, durante el showing existen ciertas reglas de cortesía y buenas prácticas que todo comprador debería tener en cuenta.

Lo que un comprador debe hacer

1. Llegar a tiempo

Si el showing está programado para una hora específica, procure llegar puntual. El agente vendedor o el propietario puede tener otroscompromisos y, en algunos casos, la propiedad puede estar ocupada.

Si surge algún inconveniente y va a llegar tarde, es recomendable avisar al agente.

2. Seguir las instrucciones del agente

Antes de entrar, pregunte si existen instrucciones especiales. Por ejemplo, algunas propiedades pueden requerir quitarse los zapatos, utilizar cubiertas para los zapatos o permaneceracompañado durante toda la visita.

Seguir estas indicaciones ayuda a proteger la propiedad y facilita una experiencia agradable para todos.

3. Observar con atención

El showing es una oportunidad para evaluar la propiedad. Observe aspectos como:

• Distribución de los espacios.

• Tamaño y condición de las habitaciones.

• Cantidad y ubicación de los closets.

• Iluminación natural.

• Estado general de pisos, paredes, ventanas y puertas.

• Espacios exteriores.

• Posibles necesidades de mantenimiento o remodelación.

También puede tomar notas para recordar detalles después de visitar varias propiedades.

4. Hacer preguntas

No tenga miedo de hacer preguntas al agente. Puede preguntar sobre características de la propiedad, mejoras realizadas, edad aproximada de ciertos elementos, gastos asociados o cualquierotro aspecto relevante.

Si una pregunta requiere una investigación adicional, el agentepuede indicarle que verificará la información posteriormente.

5. Respetar la privacidad del propietario

Aunque la propiedad esté a la venta, los objetos personales que se encuentran dentro siguen siendo privados.

Si necesita abrir un closet, gabinete, puerta o espacio que noesté claramente disponible para inspección, pregunte primero.

6. Mantener a los niños bajo supervisión

Si visita la propiedad con niños, manténgalos cerca y evite que corran, salten sobre muebles o manipulen objetos dentro de la vivienda.

Esto es especialmente importante cuando la propiedad está ocupada o contiene objetos delicados.

7. Dar su opinión de manera respetuosa

Es normal hablar sobre lo que le gusta y lo que no le gusta deuna propiedad. Sin embargo, recuerde que durante el showing puede haber otras personas cerca, incluyendo el propietario.

Si desea discutir aspectos negativos de la propiedad o hacer una estrategia de negociación, puede ser mejor hacerlo en privado después de salir.

Lo que un comprador no debe hacer

1. No abrir cajones, closets o áreas privadas sin permiso

No todo lo que se encuentra dentro de una propiedad está automáticamente disponible para ser revisado durante un showing.

Cuando tenga dudas, simplemente pregunte al agente.

2. No tocar ni llevarse objetos

Fotografías, documentos, decoración, alimentos, medicamentos y otros artículos personales no deben tocarse nimanipularse innecesariamente.

Nunca debe llevarse ningún objeto de la propiedad.

3. No sentarse o acostarse en las camas

Aunque pueda parecer algo inofensivo, los muebles forman parte del espacio privado de una persona y pueden estar en uso. Evite utilizar camas, sofás u otros muebles, salvo que elagente indique que está permitido.

4. No entrar en áreas restringidas

Si una puerta está cerrada, existe una señal que indica que no se debe entrar o el agente solicita que una determinada área permanezca cerrada, respete la indicación.

5. No fotografiar documentos u objetos privados

Tomar fotografías puede ser útil para recordar detalles de una propiedad, pero tenga cuidado con documentos, fotografíasfamiliares, información financiera, identificaciones u otros objetosque puedan contener información personal.

Es una buena práctica preguntarle al agente si está permitido tomar fotografías o videos.

6. No hacer comentarios ofensivos o despectivos

Frases como “esta casa está horrible” o comentarios negativos sobre la decoración, las pertenencias o el estilo de vida de los ocupantes pueden resultar innecesarios y crear una situación incómoda.

Puede expresar sus observaciones de manera profesional y reservar las conversaciones estratégicas para después del showing.

7. No negociar durante el recorrido sin necesidad

El showing sirve principalmente para conocer la propiedad. Sidespués de visitarla está interesado, el siguiente paso puede ser conversar con su agente sobre precio, términos y una posible oferta.

Una conversación tranquila después de la visita suele ser más productiva que intentar negociar mientras se está recorriendo la casa.

Un showing es una oportunidad, no una inspección

Es importante recordar que un showing no sustituye una inspección profesional. Durante la visita, el comprador puede identificar características que le gustan o aspectos que desea investigar conmayor profundidad, pero una evaluación técnica de la propiedad debe realizarse mediante los procedimientos correspondientes.

En conclusión

Un buen comprador no solamente observa la propiedad; tambiéndemuestra respeto por el hogar, la privacidad y el tiempo de todas las personas involucradas.

Llegar a tiempo, seguir las instrucciones, hacer preguntas, observar cuidadosamente y respetar los espacios privados son pequeños detalles que pueden hacer que el proceso de compra sea mucho más profesional y agradable.

La regla de oro durante un showing es sencilla: trate la propiedadcomo si fuera suya, pero recuerde que todavía no lo es.